Ursula
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Die Verbindung von Instandsetzung und Gebäudesanierung
Für jeden Immobilienbesitzer, der seine Gebäude vermietet, ist die Erwirtschaftung einer hohen Rendite das oberste Ziel. Dabei darf jedoch der Erhalt der Bausubstanz nicht vernachlässigt werden. Viele Besitzer sparen hier am falschen Ende und zahlen später einen hohen Preis dafür.
Im Facility Management spricht man heute vom Lebenszyklus eines Gebäudes. Eine gute Bausubstanz ist dabei der Garant für eine lange Lebensdauer der Immobilie und für eine hohe Nutzungsqualität. Die Lage der Wohn- oder Gewerbeeinheit, ihre Ausstattung und Qualität sind entscheidende Komponenten für die Gestaltung des Mietzinses. Daher sollte jede notwendige Instandhaltung stets so zeitnah wie möglich durchgeführt werden.
Bei der Planung solcher Maßnahmen kann dann vorab überlegt werden, ob im Interesse einer Erhöhung des Nutzungsstandards auch Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden könnten. Dazu kann der Einbau von Wärmedämmung oder schallgeschützten Fenstern zählen, marode Heizungsanlagen könnten nicht mehr repariert, sondern durch moderne und kostensenkende Anlagen ausgetauscht werden. Arbeiten im Treppenhaus lassen sich für den Einbau einer Brandschutzanlage nutzen. Beispiele für eine erfolgreiche Gebäudesanierung lassen sich bei einem Spezialisten für Gebäudetechnik, wie zum Beispiel die Hälg Group, im Internet anschauen (www.haelg.ch). Schauen Sie hier ruhig in die Referenzlisten. Die Vorteile der Verbindung von Instandsetzung und Sanierung lassen sich schnell erkennen. Es werden vor allem Planungskosten gespart, Mieter oder Nutzer werden über einen kleineren Zeitraum belästigt.
Für den Besitzer der Immobilie sind vor allem die Kosten der Sanierung interessant. Oft ist eine Umlage des Sanierungsaufwandes auf den Mietzins zumindest anteilmäßig möglich. Das ist vorab zu prüfen. Investitionen in eine Gebäudesanierung werden sich über die Jahre jedoch stets auszahlen.
Auf die Summe aller Leistungen kommt es an
Kürzlich hat ein Kollege in unserem Unternehmen vorgeschlagen, einen Krankenkassen Vergleich vorzunehmen. Es ist ja bekannt, dass mehrere Krankenkassen in der Schweiz um die Gunst der Versicherten konkurrieren. Ich bin seit vielen Jahren bei der Swica Gesundheitsorganisation versichert und stets mit dieser Krankenversicherung sehr zufrieden. So war es meine Aufgabe, die Leistungen der Krankenversicherung aber auch meine bislang erlebten Erfahrungen vorzustellen. Grundlage sollte der TOP-Tarif der jeweiligen Krankenversicherung sein, bei der Swica also der Tarif Swica Premium. So konnte ich also über die vielen Vorteile dieser Krankenversicherung referieren. Da ist zunächst die Gesundheitsberatung sante24. Hier kann jederzeit kostenfrei medizinisches Fachpersonal kompetent zu allen Fragen der Gesundheit befragt werden. Auch der Zugang zu der besten medizinischen Versorgung ist durch die Swica gewährleistet. Versicherte können hierbei bevorzugt auf ein Netz von Spezialisten nahezu aller Fachrichtungen zurückgreifen. Ich konnte darüber berichten, dass ich diese Leistung der Swica schon in Anspruch genommen habe und sehr zufrieden war, denn der Krankheitsverlauf konnte positiv beeinflusst werden. Die finanzielle Beteiligung an Massnahmen für Fitness und Gesundheitsvorsorge, die umfassende persönliche Betreuung aber auch die weltweite Deckung sind Argumente, die für die Swica Gesundheitsorganisation sprechen.
Als dann die Leistungen der anderen Krankenkassen vorgestellt wurden, war ich sehr zufrieden mit meiner Wahl zugunsten der Swica. Dies wurde auch von den teilnehmenden Kollegen bestätigt. Auch im Bereich der Prämienhöhe bietet die Swica Krankenversicherung eine hervorragende Leistung zu einem vernünftigen Beitrag.
Hochwertige Fotos für die Unternehmenswebsite
Das eigene Unternehmen mittels einer Website im Internet vorzustellen gehört mittlerweile für jeden Selbstständigen dazu. Doch, um einen positiven Effekt zu erzielen, muss die Website ansprechend gestaltet sein und einen seriösen Eindruck machen. Dabei ist ganz gleich, ob eine Dienstleistung angeboten wird, die Praxis vorgestellt werden soll, das Unternehmen handwerkliche Leistungen anbietet oder sogar im Onlinebusiness tätig ist. Ohne einen ansehnlich designten Aufbau und eine seriöse Präsentation ist eine Unternehmenswebsite heutzutage nichts mehr wert. Zu einer informativen Internetpräsenz gehören daher auch qualitativ hochwertige Bilder. Wenn Produkte, Mitarbeiter, Referenzobjekte oder Arbeitsbeispiele gezeigt werden sollen, ist dafür ein ausgebildeter Werbefotograf am besten geeignet. Der Vorteil eigener Bilder vom Profi ist aber nicht nur die Qualität, sondern auch, dass es durch die klar geregelten Nutzungsrechte später nicht zu Konflikten durch im Internet genutzte Bilder kommen kann. Ausserdem wirkt die Internetseite mit eigenen Bildern persönlicher und baut mehr Nähe zum Kunden auf.
Ein Werbefotograf von einem professionellen Studio macht nicht nur handwerklich und künstlerisch perfekte Bilder, sondern hat oft auch Kontakte zu Models, Ausstattern und Make-up-Artists. Möglicherweise kennt der Fotograf sogar die passende Location oder kann im eigenen Studio ein passendes Setting einrichten. Im Raum Zürich empfehlen sich für alle Projekte im Online- und Werbereich die Fotografen von Pixstudios.ch. Hier erhält der Kunde hochwertige Bilder ─ auf Wunsch bereits digital bearbeitet und auf das richtige Format gebracht ─ und kann diese dann im vollen Umfang für die Webpräsenz nutzen.
Energiesparende Gebäudesanierung
Eine notwendige Sanierung eines Gebäudes bedeutet für den Eigentümer der Immobilie oft einen erheblichen finanziellen Aufwand. Neben den anfallenden Kosten für Material und Leistungen müssen oft auch Mietminderungen oder –ausfälle verkraftet werden. Außerdem bindet die Organisation und Überwachung der Baumaßnahmen viele eigene Ressourcen, wenn man diese Aufgabe nicht an einen externen Dienstleister überträgt.
Sanierungsmaßnahmen müssen genau kalkuliert werden. Sanieren bedeutet nicht nur Instandsetzen, die Baumaßnahmen müssen auch die Nutzungsbedingungen oder das Umfeld des Gebäudes verbessern. Während die Kosten für notwendige Reparaturen vom Vermieter selbst zu tragen sind, können Teile des Sanierungsaufwandes auf die Mieten umgelegt werden.
Die Gebäudesanierung kann dazu beitragen, die künftigen Betriebskosten zu senken. Das hilft nicht nur dem Immobilieneigentümer, sondern auch den Mietern oder Nutzern des Gebäudes. Hier sind in erster Linie Maßnahmen zur Energieeinsparung zu nennen. Dämmung der Außenwände oder des Daches oder neue Fenster und Türen helfen, Heizkosten zu senken. Moderne Heizbrenner arbeiten heute nicht nur kostengünstiger, sondern auch umweltschonender. Klimaanlagen halten die Temperaturen konstant, innovative Lüftungstechnik sorgt für einen gesunden Luftaustausch. Die Computertechnik steuert die Gebäudetechnik exakt nach den Bedürfnissen der Bewohner bzw. Gebäudenutzer.
Die Planung einer Gebäudesanierung sollte der Immobilienbesitzer Profis überlassen. Sie kennen die neueste Technik und setzen sie zur Optimierung der Wohn- bzw. Nutzungsbedingungen ein. Beispiele dazu stellt der Dienstleister Hälg auf seiner Internetseite (www.haelg.ch) vor. Fachleute übernehmen die Organisation der Baumaßnahmen und die notwendigen Abnahmen. Immobilieneigentümer profitieren von der langjährigen Erfahrung. Die Substanz des Gebäudes wird nicht nur erhalten, sondern deutlich verbessert. So können die Einnahmen für viele Jahre gesichert werden.
Getting to and from Zurich Airport
There are plenty of options by rail or road to get from the airport to your hotel in Zurich. The largest airport in the country, Zurich Airport is just a twelve minute train journey from the city centre. The airport’s railway station is found next to the airport’s shopping centre at the sub-2 level. A single ticket to the central railway station is affordable and will leave you within steps of major hotels, including the welcoming Comfort Hotel. Always purchase your ticket before boarding the train and check to see that you are in the right class.
An alternative to the train is a tram. Line number 10 runs between Zurich Airport and the city centre, and links with Zurich’s main railway station. The cost of tram ride is the same as the train. Although the journey is longer than taking the train, it is much more scenic and gives you a stunning and intimate look at the city when compared to other transfer options. A number of bus lines also link the airport with the city centre. The bus terminal is located south of the airport’s shopping centre at ground level, which is also where the stop for the tram is located.
Experience Zurich’s Financial Trading History
The SIX Swiss Exchange is the country’s main stock exchange and home of the Swiss Market Index (SMI). The SIX was formed from the merger of stock exchanges in Geneva, Basle and Zurich in 1993. In 1995, the stock exchange was the first in the world to adopt a fully automated trading, clearing and settlement system. The SIX is also a reference market for Swiss securities and is one of Europe’s leading providers of financial information. The imposing SIX Swiss Exchange building is located at Selnaustrasse 30, just a twenty minute walk south-west of the Comfort Hotel in Zurich.
Although touring the SIX Swiss Exchange is not possible, visitors to Zurich can explore the Museum Wertpapeierwelt to gain insights into the history of stocks and securities in Switzerland and around the world. The Wertparpierwelt is the world’s first museum for historical bonds and shares. Exhibits share the history of some 400 years of international economics and finance. The museum is open on Tuesdays and Wednesdays from 9:30 a.m. to 5:00 p.m., although guided tours can be arranged for groups from Monday to Thursday. The Wertpapierwelt is located next to the SIX Securities Services at Baslerstrasse 90, about a seven minute walk from the Olten train station and just under an hour’s train journey from central Zurich.
So erzielen Sie einen guten Preis für Ihren Gebrauchtwagen
Um Ihr Auto zu verkaufen, können Sie regionale Tagesblätter oder das Internet nutzen. Bei http://autoverkaufen-online.ch können Sie Ihren Gebrauchtwagen verkaufen, denn hier erfolgt der Ankauf von Gebrauchtwagen aus der ganzen Schweiz.
Auto verkaufen leicht gemacht
Ein Anruf genügt und schon kommt jemand zu Ihnen nach Hause, um Ihr Auto abzuholen. Doch damit Sie für Ihren Gebrauchtwagen auch einen guten Preis erzielen, kommt es auf den ersten Eindruck an. Überlegen Sie zunächst, welchen Preis Ihr Auto noch wert ist. Vergleichen Sie dazu einschlägige Portale und suchen Sie nach identischen Modellen. Berücksichtigen Sie auch das Alter Ihres Fahrzeugs, die Motorisierung, Laufleistung und Ausstattung. Machen Sie sich auch Gedanken, wann die beste Jahreszeit für einen Verkauf ist. Cabrios werden sicherlich im Winter einen schlechteren Preis erzielen. Müssen Sie also nicht unbedingt verkaufen, sollten Sie mit dem Verkauf eines Cabrios bis zum nächsten Frühjahr warten. Zur Vorbereitung für den Verkauf gehört auch die umfassende Reinigung des Wagens. Denken Sie auch an die Beseitigung kleinerer Schäden und eine frische MFK-Prüfung. Wenn Sie nicht der Erstbesitzer des Fahrzeugs sind und keine vollständige Gewissheit über vorherige Unfallschäden haben, dann sollten Sie sich mit einer Aussage über eine Unfallfreiheit des Autos zurückhalten. Nur dann, wenn Sie genau wissen, dass der Wagen unfallfrei ist, können Sie das ohne Probleme bestätigen. Haben Sie Ihr Auto von innen und aussen gründlich auf Vordermann gebracht, ist es nun an der Zeit, sich um den Verkauf des Fahrzeugs zu kümmern.
Was kostet ein Fertigkeller? Preise im Tiefbau
Fertigkeller erfreuen sich wachsender Beliebtheit, denn sie lassen sich schnell und kostengünstig erstellen. Ausserdem sorgen feste Preislisten für eine hohe finanzielle Planungssicherheit. Probleme tauchen dann auf, wenn der Boden besonders steinig ist oder auf dem Grundstück eine Wasserader verläuft.
Sprengen und Pumpen: Tiefbau in der Praxis
Der Erdaushub für ein Einfamilienhaus lässt sich in vielen Fällen ganz leicht mit dem Bagger bewerkstelligen. Manchmal besteht der Boden allerdings aus Gestein – dann müssen härtere Mittel her: Die Spezialisten imTiefbau arbeiten, wo es nötig ist, auch mit Sprengmitteln. Diese Massnahme treibt den Preis für den Fertigkeller deutlich in die Höhe. Auch dann, wenn Wasser unter dem Boden des Baugrundstücks auftritt, sind spezielle Massnahmen erforderlich: Die Fachfirma setzt zum Beispiel Pumpen ein.
Der Mitbaukeller: bares Geld sparen
Wer sich statt eines Komplettkellers einen Mitbaukeller bestellt, der kann viel Geld sparen. Allerdings ist bei der kostengünstigen Variante aktive Eigenarbeit gefragt, am besten mit Unterstützung von Freunden und Verwandten. Der Ausbaukeller bildet den Mittelweg zwischen der Komplett- und der Mitbauvariante: Hier fehlen nur einige wenige Komponenten, um die sich der Bauherr selbst kümmern muss. Die mögliche Kostenersparnis ist dabei natürlich nicht ganz so gross.
Kellerpreise im Tiefbau: Grundfläche, Höhe und Ausstattung entscheiden
Die wichtigsten Preisfaktoren bilden vor allem die Grundfläche und die Höhe des jeweiligen Fertigkellers. Ein grossräumiger Keller ist teurer als ein kleiner. Bei allen Kellern, die über eine gewisse Standardhöhe von etwa 2,20 bis 2,40 m hinausgehen, muss der Bauherr mit einem Preisaufschlag rechnen. Und natürlich kosten auch Extras mehr, wie zum Beispiel eine besonders breite Kellertreppe. Suchen Sie einen Fachmann im Bereich Tiefbau? Besuchen Sie die Webseite emil-keller.ch.
Bremen – Rathaus, Roland und die Stadtmusikanten
Das Rathaus Bremen, das sich direkt am Marktplatz befindet, ist bereits zu Beginn des 15. Jahrhunderts erbaut worden. Durch zahlreiche Anbauten und Restaurierungen hat man es über die Jahre immer wieder verschönert und erweitert. So besteht das Rathaus jetzt aus einem alten und einem neuen Teil, die sich optisch sehr harmonisch aneinanderfügen. Eine Reihe von Statuen und Symbolen schmücken die Hauptfassade des, ursprünglich im gotischen Baustil errichteten, Bremer Rathauses. Etwa 200 Jahre nach der Fertigstellung erhielt das Gebäude eine Neugestaltung im Stil der Renaissance. Zusammen mit dem Bremer Roland wurde das Rathaus in 2004 zum UNESCO Weltkulturerbe ernannt. Die obere Haupthalle wird für repräsentative Zwecke genutzt, die untere Halle „gehört“ dem Volk, hier finden regelmässig öffentliche Veranstaltungen und Ausstellungen statt.
Die Statue des Rolands wurde kurz nach Bau des Rathauses am Marktplatz aufgestellt, sie steht als Symbol für Freiheit und Marktrecht. Um den Roland im Zweiten Weltkrieg vor Beschädigungen zu schützen, erhielt er eine Verschalung aus Holz und Stein. Den originalen Kopf des Roland demontierte man und ersetzte ihn durch eine Nachbildung. Heute ist der echte Kopf des Roland im Bremer Focke-Museum ausgestellt. An der Westseite des Bremer Rathauses ist die Statue der Bremer Stadtmusikanten zu bewundern. Sie bezieht sich auf ein Märchen der Gebrüder Grimm aus dem 19. Jahrhundert, in dessen Handlung vier gealterte Haustiere, ein Esel, ein Hund, eine Katze und ein Hahn die Hauptrolle spielen. Um der Tötung durch ihren Hausherrn zu entrinnen, wanderten sie gemeinsam nach Bremen aus, wo sie Stadtmusikanten werden wollten. Die Bronzestatue stammt von dem Künstler Gerhard Marcks.
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Winterurlaub in der Schweiz
Gerade in der kalten Jahreszeit kann man sich besonders gut erholen und Spass haben. Hier kann man tief durchatmen und die gesunde klare Luft geniessen. Die Schweiz bietet alles, was man zu einem unvergesslichen Winterurlaub benötigt. Hohe Schneesicherheit, angenehmes Klima, hervorragend präparierte Pisten, modernste Liftanlagen, idyllische Bergdörfer und die traumhafte Bergkulisse der Schweizer Alpen, hier kommen sowohl Anfänger als auch Profis voll auf ihre Kosten.
Ob Skifahren, Snowboarden, Rodeln mit den Kindern oder Schneeschuhwandern, das Wintersportparadies Schweiz verspricht einen Winterurlaub wie im Märchen. Die weisse Winterlandschaft und strahlender Sonnenschein, zugefrorene Seen, und entspannende Wellnessangebote machen den Aufenthalt zu einem einzigartigen Erlebnis.
Mondäne Wintersportorte wie St. Moritz, Zermatt, Saas Fee und Davos lassen keine Wünsche offen. Topmoderne Wintersportanlagen und der alpine Lebensstil begeistern Jung und Alt.
Apres Ski wird in der Schweiz grossgeschrienen. Von Bars, Kneipen und Diskos bis hin zur gemütlichen Skihütte auf der Piste, hier ist für jeden Urlauber das passende Ambiente dabei. Für das leibliche Wohl der Wintersportler ist bestens gesorgt und Livebands und Hits vom Band sorgen für ausgelassene Partystimmung.
Wer die Anreise mit dem eigenen Auto plant, der kann sich unter Ebite.ch eine Dachbox mieten, um die Skier oder das Snowboard sicher am Fahrzeug zu befestigen und bequem und platzsparend zu befördern. Im Inneren der Dachbox gibt es spezielle Halterungen, mit denen man das Transportgut festzurren kann.